El mercado hipotecario está entrando en una fase distinta. Después de casi dos años de crecimiento continuo, en mayo de 2026 se firmaron 42.213 hipotecas sobre vivienda, un 0,1% menos que en el mismo mes del año anterior, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La diferencia es mínima: solo 38 operaciones menos. Aun así, el dato es relevante porque rompe una larga racha de subidas y confirma que el mercado empieza a avanzar a un ritmo más moderado.

Esta moderación no significa que la actividad se haya detenido. Frente a abril, la firma de hipotecas aumentó un 5,5%. Además, entre enero y mayo se formalizaron 213.777 préstamos para comprar vivienda, un 6,2% más que en el mismo periodo de 2025. Seguimos, por tanto, ante un mercado activo, aunque menos acelerado.

Un mercado más estable
Este cambio debe entenderse como una transición hacia un mercado más equilibrado. Las familias siguen interesadas en comprar, pero analizan con más cuidado su presupuesto, sus ahorros y las condiciones de financiación.

En este escenario, tomar una decisión con calma es fundamental. Ya no basta con mirar el precio de la vivienda o la cuota mensual. También hay que valorar el tipo de interés, el plazo del préstamo y los gastos iniciales. En esta fase, una buena planificación permite aprovechar las oportunidades sin asumir compromisos que no encajen con la economía familiar.

Los intereses suben ligeramente
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en mayo en el 2,98%, frente al 2,91% de un año antes. Es un pequeño aumento, aunque el nivel actual continúa por debajo del registrado en otros momentos recientes. En mayo de 2024, por ejemplo, el interés medio era del 3,25%.

Esto muestra que la financiación se ha moderado después de los fuertes cambios vividos entre 2022 y 2024. Aun así, una pequeña diferencia en el interés puede influir en la cuota final, sobre todo cuando el préstamo es elevado o tiene un plazo largo.

Por eso conviene comparar opciones y entender bien todas las condiciones antes de firmar.

Las familias necesitan pedir más dinero
Otro dato importante es el importe medio de las hipotecas. En mayo alcanzó los 174.866 euros, un 9,7% más que un año antes. Es la cifra más alta desde el inicio de la serie comparable, en 2015.

Este aumento indica que muchas familias necesitan solicitar préstamos mayores para comprar una vivienda. La subida de los precios y la falta de ahorro suficiente pueden dificultar el acceso, especialmente para quienes adquieren su primera vivienda.

El principal obstáculo no siempre es pagar la cuota mensual. En muchos casos, el problema está en reunir el dinero necesario para la entrada y para los gastos de la operación.

El valor de contar con asesoramiento profesional
En momentos de cambio, contar con la ayuda de un profesional puede marcar la diferencia. Los profesionales de Kìron acompañan a los clientes durante la búsqueda de financiación y les ayudan a entender las distintas opciones disponibles.