Cada compraventa responde a una historia diferente, pero los datos del Grupo Tecnocasa permiten identificar un perfil cada vez más definido de quién compra vivienda en España y con qué objetivo. La primera residencia continúa siendo el principal motor del mercado, mientras que la segunda vivienda y la inversión representan una parte menor de las operaciones. 

La primera vivienda sigue liderando el mercado 
Comprar una primera vivienda continúa siendo el principal motivo de adquisición de un inmueble en España. En concreto, el 72,48% de las operaciones corresponde a compradores que adquieren su vivienda habitual. Por detrás se sitúan las compras con finalidad de inversión (22,11%) y la adquisición de una segunda residencia (5,41%). 

La segunda residencia presenta un perfil diferente 
Aunque representa únicamente el 5,41% de las operaciones, el comprador de una segunda vivienda presenta características distintas. 

El peso de los compradores de mayor edad es más elevado que en primera vivienda. Los grupos de 25 a 44 años y de 45 a 54 años representan cada uno el 34,42% de las operaciones, mientras que el peso de los compradores de 55 años o más alcanza el 30,15%. 

Otra diferencia importante aparece en la financiación. En este caso predomina el pago al contado, presente en el 55,61% de las operaciones, frente al 44,39% que utiliza financiación hipotecaria. 

También cambia el perfil profesional. Aunque el contrato indefinido sigue siendo la situación más habitual (61,11%), aumenta el peso de los trabajadores autónomos (24,40%) y de los pensionistas (13,77%). Asimismo, el porcentaje de compradores con estudios universitarios asciende al 54,71%, y el 83,07% tiene nacionalidad española. 

Un dato destacable es que el 12,13% de quienes compran una segunda residencia ha vendido previamente otra vivienda para realizar la adquisición, mientras que el 87,87% no lo ha hecho. 

El estado civil también marca una diferencia notable respecto a la primera vivienda: aquí predominan claramente los casados (62,24%), frente al 24,49% que compra estando soltero. Los separados o divorciados suponen el 6,18%, las parejas de hecho el 4,12% y los viudos, el 2,97%. 

Estas viviendas tienen una superficie media de 95 m², seis metros cuadrados más que las primeras viviendas, pero un precio medio inferior: 195.487 €, con un precio de 2.427 € por metro cuadrado útil. El tiempo medio de venta es de 78 días. 

La inversión mantiene un peso relevante 
La compra de vivienda con fines de inversión representa el 22,11% del total de las operaciones. Dentro de este porcentaje, el 19,36% corresponde a viviendas adquiridas para destinarlas al alquiler y el 2,74% a operaciones de compra, reforma y posterior venta. 

Aunque tiene un peso relevante, la inversión continúa situándose muy por detrás de la compra destinada a primera vivienda.